搜索到
8
篇与
的结果
-
26年楼市真的回暖？笑话！ 近期时常看到一些公众号说政府对楼市开始加强刺激，26年楼市将会止跌回暖，从各个方面暗示楼市快涨了，赶紧来买房，不然就要多花钱了。看到这些，作为一个从业近二十年在工程领域处于默默无闻的工程小白来说，我也就一笑而过！26年的行情真的会止跌回升？笑话了。最近五年房地产多条举措的调控下来，就靠现有的政策想要一步到位刺激楼市健康发展，有点不切实际。南通楼市甚至是全国一些二三线城市以及四五线城市博主认为26年依然是楼市向下回调的年份。即使政策刺激再好，短期有限回升也只是之前被套牢的一部分人的回光返照，想要再让人轻易入坑已是难上加难。这几年的楼市调控早就让大部分人对房地产失去信心的支撑，房地产早就渐渐失去支柱产业的核心地位，想要恢复房地产对普通民众的信心，未来还需三四年的时间予以巩固，也就是未来三四年里房地产依然会处于低迷时期，还想止跌回赢，唱多房地产经济，诱导民众从风跟盘入市简直就是笑话。不说其他，就说人口红利这一块，现在人口红利早就失去，大部分城市人口基本处于负增长的状态，市场经济萎靡发展，老一辈的遗产以及现有一辈的发展，多多少少体现在基本对房子的需求已远小于市场的供给。二手房的买卖决定了改善型新楼盘的复苏，无人接盘依然是常态。政府一直在说经济稳步提升，GDP每年上涨率多少多少，失业率也在逐步减少，可是作为博主的圈子，比比皆是失业在家的人，可能博主的圈子太窄，视野局限性较窄，所见皆是虚妄。作为一个非人口主要输入的城市，想要短时间恢复房地产经济，无异于有点痴人说梦。超一线城市、一线城市或者靠外来人口输入的大规模二线城市，有望楼市能够做到有限回暖，而至于其他的城市，博主也就呵呵两声了。对于26年乃至后续几年的房市发展，上述见解博主仅代表自己个人的想法。对于后期走向，那就仁者见仁智者见智了，也许大概可能地方政府真的能够做到房地产短平快的一夜暴涨了，房地产市场的“繁荣”也许就在“明天”！ -
加保险，网安报备了 7月的最后一天，经历了”竹节草”台风的洗礼，大地又开始恢复昂昂生机了，天空也开始明媚，被乌云掩盖的太阳也露出了红彤小脸。原先尚且有些抑郁心情的我也随着阳光的挥洒而变得愉悦，虽然走在路上依然能过看到台风过境的残痕。给家里一个电话，报个平安，相互问好，感觉挺好的，生活就该这样。工作之余，在外在忙也不能忘了与父母常联系。临近中午，家乡人民卫士带来了亲切问候，听着浓浓家乡音，有泛起了丝丝思乡之感。守卫者带来了最新的政策信息，境内每个正规的网站都应该有两个备案号（即工信部的ICP备案号和公安部的联网备案号），俗称“双备案”制度。虽然网站已经工信部备案过了，但公安部那边可不能漏了，so，网安来喊你备案咯！咱也是奉公守法之人，听到召唤，立刻操作起来，其实网安备案真的很简单，按要求填空，这个从小就会了，只不过以前是书面，现在是电子化，其实，两者意思都一样。讲真，不得不佩服网安的同志，我这边信息搞好之后，也就三个小时左右就下证号了，真心感谢网安部门。最后，唠叨这么一下，留个纪念，咱以后也是双号的人了，得更加注意网络信息安全。
-
做造价的，接了私活如何收费？一篇搞定 作为一名造价人，今天博主就来谈一下造价私活的话题，这个问题一直在造价圈内流行这，不会消亡不会消失，如果你没有过那是你还没真的入造价这个圈子。因为接造价的私活性质是私下不公开的个人行为，所以收费标准在造价圈内没有一个统一的行业规定，造价的多少主要受项目类型、规模、地区、工作内容、个人经验等诸多因素的影响。造价的多少通常由双方协商确定，这一现象也充分体现了我们造价人在造价行业内的市场化经济。博主在此结合自己的经验外加整理了市场上一些造价人的收费思路，罗列出来给大家作为一个参考，让你弄清楚怎么算才不会吃亏。 一、先看这五点，决定你的报价底气 （一）、活儿有多难？ 同样是 1000 万的项目，化工车间比普通住宅麻烦 3 倍 —— 特种工程（带特种设备、特殊工艺）收费最高，接着是市政公路（涉及土方、管线交叉），再到房建（商业楼比住宅楼复杂），最基础的是维修改造（基本所有造价人都可上手，人多）。举例：算一个 500 万的加油站（带油罐工艺），比 500 万的住宅楼多收 2000-5000 元很正常。（二）、项目盘子多大？小项目按“件” 算，大项目按 “点” 抽：1、100 万以内的小活儿，别按比例，直接定总价（比如算量 + 组价收 5000 块，再小的活儿低于 2000 别接，不够费劲的）；2、1000 万到 1 亿的项目，按造价的 0.15%-0.2% 走（1000 万收 1.5-2 万，5000 万收 7.5-10 万）；3、上亿的大项目，比例往下降一降（如1 亿收 15 万 – 20 万），靠走量，但也要看客户，没有后期合作机会的，可以高抬价，具体多少自己定。（三）、你要干多少活儿？只算量？还是从头到尾盯到底？这两者的差别大了去了：1、纯算量（比如列清单、数个数）：便宜，占全套服务的一半价；2、纯套价（如投标清单套价）：最便宜，2元每条清单即可；3、算量 + 组价（套定额、调价差）：基础操作，按常规价算；4、跑现场、对结算，这个牢记必须加钱！比基础价高 50% 都正常合理（毕竟耗时间、费脑子）。（四）、你值多少身价？刚入行 3 年，和干了 10 年有经验的，报价能差一倍：1、新手（能独立算量但组价生疏）：按市场价打 8 折，先积攒经验为首要目的；2、熟手（5 年以上，能搞定结算对审）：按行价走，不怵复杂项目；3、老手（经验老 + 能压事儿）：比熟手高 30%-50%，客户认你的经验，关键是交给你放心。（五）、在哪儿干活？一线城市（北上广深）人工贵，同样的活儿比老家县城高一半：比如北京算 1 万㎡的毛坯房，3-5 元 /㎡；到了三四线城市，2 元 /㎡就有人接。二、以下3 种主流收费法，各位按需选用（一）按“项目总价”举个例子：1 个 8000 万的市政道路，只算量 + 组价，按 0.15%-0.25% 算，就是 12 万 – 18 万。（二）按“面积 / 专业” 计件（适合住宅类）1、普通住宅：毛坯房 1.5-2 元 /㎡（10 万㎡的小区，算下来 1.5 万 – 2万）；精装修房2.5-4元 /㎡（带吊顶、全屋定制的，得细算主材，贵点合理）。2、单项专业（比如只算消防或暖通）：按面积 2-4 元 /㎡，或按专业造价的 0.3%-0.5%（比如消防工程 300 万，收 9000-1.5 万）。3、按“时间” 收费（零散活儿专用）临时帮忙对个结算、看个变更单，按天或按时算：1.新手：一天500-800 元，一小时 80-120 元；2.熟手：一天 1000-2000 元，一小时 150-250 元；3.老手能平事儿的：一天 2000-4000 元，急活儿、难活儿另说。三、这些情况，必须多要钱！！！ 1、催得急的活儿：正常要 5 天，客户说 3 天就得交，加 50%；2、资料一团乱：图纸缺页、签证没签字，得自己跑现场补，加 30%；3、异地的活儿：除了路费住宿费，每天多加 500-800 元（毕竟耽误了本地接活）；4、扯皮的结算：甲方乙方对着干，需要你去协调，加 20%-30%（费口舌也是成本，或直接不接）。四、接活前务必说清 3 件事 1、干到哪一步算完？是只出个工程量表，还是要组完价带调价？结算对审包不包？必须保留在微信或纸条上，口说无凭。2、钱怎么给？一般先付一半定金（这点很重要，干完活客户不给钱的大有人在），初稿交了再付 30%，最后定稿结清。3、担不担责任？只是帮忙算量，不盖章，责任轻；要是盖个人章（造价师章一般用不上，但造价员章是可以用的），必须说清“出问题怎么算”，别瞎签字。五、总结 说到底，造价私活收费本就是双方你情我愿的事儿，但自己心里总得有个原则 —— 既不能亏了自己，也不能吓走客户。新手可以先从身边熟人的小活儿练手，慢慢摸出门道，报价自然越来越准。最后说一句，鉴于现在的工程行业形势，内卷的态势，以上标准下浮50%都有人上！毕竟多数业务同质化现象极为严重。在此情况下， 唯有把自身专业特色做深做透，形成别人替代不了的优势，方能在夹缝里找到一线生机 。
-
-
-
无聊的人干着无聊的事想着无聊的... 今天是20250617，思索片刻也没啥好说的，工资工资不发，事情还一大堆，面对着眼前的电脑屏幕，总是提不起精神，思绪早就不在工作上了。半年没看到工资了，早就忘了发钱是啥感觉了，既然没钱了，何必再努力了？反正努力工作了还是没钱给，比如学会躺平。既然开篇了，那就随便写点东西，记录记录今天的时政吧！一、时政热点 1.《用中长期规划指导经济社会发展是我们党治国理政的一种重要方式》2025年6月16日出版的第12期《求是》杂志发表了中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《用中长期规划指导经济社会发展是我们党治国理政的一种重要方式》。文章强调，科学制定和接续实施五年规划，是我们党治国理政一条重要经验，也是中国特色社会主义一个重要政治优势。新中国成立不久，我们党就提出建设社会主义现代化国家的目标。从第一个五年计划到第十四个五年规划，一以贯之的主题是把我国建设成为社会主义现代化国家。文章指出，党的二十大报告深刻阐述了中国式现代化的中国特色、本质要求和重大原则，是对推进中国式现代化的最高顶层设计。中国式现代化是分阶段、分领域推进的，实现各个阶段发展目标、落实各个领域发展战略同样需要进行顶层设计。要深刻洞察世界发展大势，准确把握人民群众的共同愿望，深入探索经济社会发展规律，使制定的规划和政策体系体现时代性、把握规律性、富于创造性，做到远近结合、上下贯通、内容协调。（时政来源：人民网）2.花游世界杯总决赛落幕，中国队7金3银1铜收官2025年6月15日，2025年世界泳联花样游泳世界杯总决赛在西安奥体中心迎来了最后一个比赛日。中国队在本届赛事获7金3银1铜，高居奖牌榜榜首。（时政来源：人民网）3.北京轨道交通支付服务覆盖“五大卡”记者从北京市交通委、人民银行北京市分行、北京市委金融办获悉，2025年6月15日起，北京城市轨道新增支持境外发行的JCB卡和境内外发行的美国运通卡（American Express）非接触式拍卡过闸及购补票功能。据了解，这是继2024年9月支持万事达卡（Mastercard）、维萨卡（Visa）后，北京交通领域针对境内外乘客支付便利性的又一次重大升级。至此，北京城市轨道成为全球首个全网覆盖中国银联、万事达、维萨、JCB、美国运通五大卡组织支付服务的城市轨道交通系统。（时政来源：人民网）4.2025年体操亚锦赛：中国队5金3银4铜收官北京时间2025年6月15日，2025年亚洲体操锦标赛在韩国堤川落下帷幕。本次亚锦赛，中国体操队以5金3银4铜的成绩收官。（时政来源：人民网）5.潘愚非成为中国攀岩首位攀石世界冠军在2025年6月15日结束的2025年攀岩世界杯伯尔尼站中，中国选手潘愚非带伤勇夺男子攀石项目金牌，成为中国攀岩首位攀石项目的世界冠军。（时政来源：新华网）图片来源：新华社二、历史上的今天 1900年八国联军攻占大沽炮台1962年巴西队获得第七届世界杯冠军1984年中国首次参加国际伤残人运动会1998年广深电气化铁路全线建成2022年福建舰下水 两舷喷射彩带——6月17日
